Le marché immobilier est fortement perturbé depuis le début de l'année. Pour mieux comprendre ces perturbations, il est nécessaire de faire un bilan global sur les facteurs déterminant le marché immobilier sur le plan mondial.
- Crise des crédits immobilier
Tout d'abord revenons un peu sur l'évènement qui est à l'origine de toutes ces perturbations : la crise des subprimes.
Je ne vais pas vous rappeler que la crise des subprimes est le financement d'achat de biens immobiliers par des particuliers pauvres avec des crédits à taux variables. Ces particuliers ne pouvant plus faire face à l'augmentation des mensualités.
En fait ce qu'il est important de comprendre c'est que les banques ayant financé ou investi dans ces crédits (par des outils financiers adossés aux subprimes) se trouvent face à un manque de liquidités et à des difficultés financières. Ces banques ont refusent donc maintenant un maximum de crédits pour ne pas s'engager sur de nouveaux risques (et aussi parce qu'elles n'ont plus les moyens puisqu'elles n'ont) plus de liquidité.
C'est ce qui fait penser à beaucoup d'économiste que la baisse de l'immobilier US n'est pas terminée. une baisse de 15à 25 % resterait à venir. Vous l'avez compris le marché immobilier US ne va pas repartir tout de suite malgré quelques rebonds des indicateurs comme les mises en chantier ou les demandes de permis de construire.
L'économie mondiale n'est pas bonne et la crise des subprimes a révélé des dysfonctionnement. Notamment un groupe d'investisseurs que l'on appelle les spéculateurs. Jusqu'ici les économistes en parlaient peu car leur influence était mineure. Mais cette fois-ci c'est différent puisqu'après avoir fait gonfler la bulle immobilière US et investi dans les subprimes, voilà qu'ils font grimper les prix des matières premières à défaut d'autres produits à se mettre sous la dent. L'inflation est donc importante et le pouvoir d'achat des ménages diminue. Les ménages ont donc moins d'argent à mettre dans l'économie et notamment dans le marché de l'immobilier. Les américains et les européens sont concernés par ce phénomène. La crise immobilière US entraîne donc la crise immobilière des pays développés.
- les banques européennes ont elles aussi joué avec les subprimes et ont perdu de l'argent. Elles manquent de liquidités et reserrent donc les critères d'accès aux crédits immobiliers,
- les acheteurs se sont rendus compte que le marché immobilier ne pouvait pas toujours monter. Ils commencent donc à négocie les prix à la baisse.
- l'inflation importante réduit le nombre de ménages ayant la réelle capacité d'acheter un bien immobilier. La demande est donc moins importante.
- les ventes d'immobilier se réduisent et les agences immobilières doivent maintenir leur chiffre d'affaire en continuant à vendre et incitent donc les vendeurs à baisser leurs prix.
Je ne vais pas vous rappeler que la crise des subprimes est le financement d'achat de biens immobiliers par des particuliers pauvres avec des crédits à taux variables. Ces particuliers ne pouvant plus faire face à l'augmentation des mensualités.
En fait ce qu'il est important de comprendre c'est que les banques ayant financé ou investi dans ces crédits (par des outils financiers adossés aux subprimes) se trouvent face à un manque de liquidités et à des difficultés financières. Ces banques ont refusent donc maintenant un maximum de crédits pour ne pas s'engager sur de nouveaux risques (et aussi parce qu'elles n'ont plus les moyens puisqu'elles n'ont) plus de liquidité.
C'est ce qui fait penser à beaucoup d'économiste que la baisse de l'immobilier US n'est pas terminée. une baisse de 15à 25 % resterait à venir. Vous l'avez compris le marché immobilier US ne va pas repartir tout de suite malgré quelques rebonds des indicateurs comme les mises en chantier ou les demandes de permis de construire.
- L'économie mondiale
L'économie mondiale n'est pas bonne et la crise des subprimes a révélé des dysfonctionnement. Notamment un groupe d'investisseurs que l'on appelle les spéculateurs. Jusqu'ici les économistes en parlaient peu car leur influence était mineure. Mais cette fois-ci c'est différent puisqu'après avoir fait gonfler la bulle immobilière US et investi dans les subprimes, voilà qu'ils font grimper les prix des matières premières à défaut d'autres produits à se mettre sous la dent. L'inflation est donc importante et le pouvoir d'achat des ménages diminue. Les ménages ont donc moins d'argent à mettre dans l'économie et notamment dans le marché de l'immobilier. Les américains et les européens sont concernés par ce phénomène. La crise immobilière US entraîne donc la crise immobilière des pays développés.
- Marché de l'immobilier européen
- les banques européennes ont elles aussi joué avec les subprimes et ont perdu de l'argent. Elles manquent de liquidités et reserrent donc les critères d'accès aux crédits immobiliers,
- les acheteurs se sont rendus compte que le marché immobilier ne pouvait pas toujours monter. Ils commencent donc à négocie les prix à la baisse.
- l'inflation importante réduit le nombre de ménages ayant la réelle capacité d'acheter un bien immobilier. La demande est donc moins importante.
- les ventes d'immobilier se réduisent et les agences immobilières doivent maintenir leur chiffre d'affaire en continuant à vendre et incitent donc les vendeurs à baisser leurs prix.
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